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购买漂亮样板房 到底是拎包即住 还是隐患重重
发表时间:2019-08-11
2017-06-28         

  业主买房除了可以选择毛坯房或者精装房,其实还能购买开发商用于展示实景效果的样板房。样板房虽然数量少,但设计考究,软装搭配和家具摆设一步到位,能真正满足业主拎包入住的需求。但“长得漂亮”的样板房实际的装修质量到底如何,准备选购样板房入住的业主可要擦亮眼睛看清楚了。

  业主买房除了可以选择毛坯房或者精装房,其实还能购买开发商用于展示实景效果的样板房。样板房虽然数量少,但设计考究,软装搭配和家具摆设一步到位,能真正满足业主拎包入住的需求。但“长得漂亮”的样板房实际的装修质量到底如何,准备选购样板房入住的业主可要擦亮眼睛看清楚了。

  有业主不理解为什么有人会购买样板间,其实样板间有着毛坯房和精装房无法比拟的优势:

  作为展示单位,样板间的户型往往是所有户型中较好甚至最好的。而且为了便于参观,楼层也不会太高,这就满足了一批对户型和楼层有要求的业主。

  为吸引业主买房,样板间的设计不论是在软装搭配还是家具选择上都非常用心,而且为了表现开发商的品质,能直接看到的装修材料也会使用品牌产品。

  省去麻烦的装修工作,可以直接拎包入住。虽然精装房也总是打出让业主拎包入住的口号,但实际上业主还需要自行购买家具设备,进行细节的装饰搭配,而样板房则是从家具到饰品真正做到一步到位。而且相比每家每户都装的一模一样的精装房,样板房因为经过特别设计,反而别具一格。

  大多楼盘在尾盘阶段才会考虑出售样板间,特码王心水论坛,而且因为常有人参观,室内会有一定损耗,可能还存在一些上下水等硬装不到位的情况,这些都可以作为讲价的条件。对打算购买样板间的业主来说,可以谈判的价格空间较大。

  样板间至少会展示1-2年的时间,在此期间,装修残留的甲醛、苯等有害物质及刺鼻的气味都已经慢慢消散,对于入住的业主来说会更安全。

  虽然样板房具有一定的购买优势,但作为展示用房,很多业主首先从心理层面难以接受,此外在装修上可能存在一定的质量隐患:

  设计师张西龙表示,样板间的设计风格首先要考虑购买此楼盘的受众喜欢什么,装修时要根据业主的参观动线进行设计。但家装首先要考虑的是每位家庭成员的生活需求和他们在家里的活动动线。每个家庭都会有各自的生活习惯,三口之家和五口之家对房间功能的要求也各不相同,家装可以通过满足功能进而带来居住舒适性和便捷性,这是样板房无法给予的。

  设计师赵青说:“虽然样板房会请设计师来进行整体风格和软装设计,但在前期基础装修上,为节约成本大多会由进行工程装修的施工人员直接完成,工装和家装还是有很大区别的。比如正常的家装在给墙体开槽安装水管时一定会给凹槽刷一遍防水,目的是为防止管壁产生冷凝水后渗入墙体导致墙壁发霉,但工装不会考虑这些细节问题。”

  相信很多业主都会有一个疑惑,当初参观样板房时觉得房子很大很宽敞,自己买了同样的房型却显得很小很局促,其实问题出在家具尺寸上。很多样板房为了显得室内空间大,会定制非正常尺寸的家具进行摆放。比如厨房里橱柜的正常尺寸应该是柜体宽55厘米,但样板房里橱柜柜体可能只有50厘米。正常的床是1.5米,样板房摆放的可能只有1.4米。同样空间,摆放小尺寸家具,当然会显得空间大。所以建议业主购买样板房一定要测量一下里面家具的尺寸。

  如果样板房不论从设计风格、户型规划还是价格上都很符合业主需求,当然也值得入手。只是购买前最好请一位装修监理为房子的整体质量进行检查把关。此外,设计师由越也为业主提出几点购买的建议:

  很多样板房为了布局更合理会改变卫生间洁具的位置,但实际的上下水管道却没有改变,也就是说卫生间的马桶面盆可能只是摆样子,其实并没有连接水管。所以要检查这些水路是否可用,如果不可用,需要开发商指出原本下水口的位置,方便重新安装。

  购买时务必要问清楚地面材质,因为样板房的地面为了达到光洁明亮的效果,往往使用的是大理石铺地,而非瓷砖。尤其是浅色的大理石,长时间使用后容易变色渗污。

  样板房的特点就是为了方便业主参观,所以都不会装门,一般只有门套。要留意门套上有没有预留安装合页的洞眼,如果没有预留,还需要更换门套。

  样板房为了满足某些特定的装修风格,在卫生间和阳台会涂刷乳胶漆或贴壁纸。一般这种情况下墙壁是不会涂刷防水的,为了日后的使用需要铲掉墙皮,撕掉壁纸重新做防水。 华商报记者 沈思媛


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